Taloyhtiön leikkipaikka
Kesän myötä taloyhtiöiden leikkipaikoilla raikaa taas iloinen nauru. Jotta leikit sujuisivat huolettomasti, leikkipaikan turvallisuus on hyvä tarkistaa vähintään kerran vuodessa. Mitä velvollisuuksia taloyhtiöllä on leikkipaikan ylläpidossa?
Taloyhtiö on vastuussa leikkipaikan turvallisuudesta – ja sen dokumentoinnista
Taloyhtiö on vastuussa kiinteistönsä alueen turvallisuudesta. Tämä vastuu koskee myös taloyhtiön leikkipaikkaa – myös siinä tapauksessa, ettei taloyhtiössä asu lapsia.
Nykyään taloyhtiöiden tulee paitsi varmistaa leikkipaikan turvallisuus, myös dokumentoida sen turvallisuuteen liittyviä asioita. Leikkipaikka tulee tarkastaa ja turvallisuusasiakirja päivittää vuosittain. Velvoite perustuu vuonna 2025 voimaan astuneeseen lakiin.
Leikkipaikan turvallisuusasiakirjaan pitää dokumentoida mm. vaarojen tunnistamiseen ja riskiarvioihin liittyviä seikkoja sekä leikkipaikalla tapahtuneita onnettomuuksia ja havaittuja turvallisuusriskejä. Dokumentaation muoto on vapaa, mutta sen on oltava kirjallisessa muodossa. Dokumentaatio voi koostua taloyhtiön kunnossapitosuunnitelmasta ja leikkipaikan ylläpitodokumentaatiosta.
Mitä leikkopaikkojen turvallisuuteen liittyvä lakiuudistus tarkoittaa käytännössä?
Vastuu leikkipaikan turvallisuudesta ei sinänsä ole uusi asia, sillä taloyhtiöillä on jo ennestään ollut korostunut huolellisuusvelvollisuus kiinteistönsä turvallisuudesta. Jos taloyhtiö on tähänkin asti pitänyt huolen leikkipaikan huolloista ja korjauksista, lakiuudistus ei aiheuta mitään dramaattisia muutoksia.
Lakiuudistus on kuitenkin herättänyt taloyhtiöissä huolta ja epävarmuutta. Lakia on paikoin päädytty tulkitsemaan varsin tiukasti – osa taloyhtiöistä on esimerkiksi olettanut, että hiekkalaatikon hiekka tulisi nyt vaihtaa vuosittain. Koska nämä toimenpiteet ovat kalliita ja hankalia toteuttaa, osa taloyhtiöistä on päätynyt jopa purkamaan leikkipaikkansa kokonaan.
Nämä tulkinnat kertovat siitä, kuinka vaikeaa taloyhtiön hallitukselle voi olla tunnistaa kaikkia leikkipaikan turvallisuusriskejä ja pysyä kartalla tuoreimmista turvallisuusvaatimuksista. Paras tapa välttyä epätietoisuudelta ja turhilta investoinneilta voikin olla kääntyä ammattilaisen puoleen.
Voiko leikkipaikan tarkastuksen ja dokumentoinnin tehdä itse?
Leikkipaikan tarkastajalla tulee olla riittävä pätevyys suorittaa tarkastus ja laatia turvallisuusasiakirja. Hallituksen kannattaakin harkita tarkoin, kannattaako riskinarvioinnissa ja dokumentoinnissa luottaa vain sen omaan arvioon.
Pätevä tarkastaja tuntee tarvittavat turvallisuusmääräykset ja huomaa vaaranpaikat, jotka ovat voineet jäädä hallitukselta huomaamatta. Hallituksen voi olla haastavaa varmistaa, ettei leikkipaikan käytöstä aiheudu haittaa tai vaaraa ja päättää, miten mahdollisista vaaranpaikoista tiedotetaan. Tärkeä kysymys on myös se, miten onnettomuus- ja läheltä piti -tilanteet kirjataan ja selvitetään, ja miten tuota kirjanpitoa hyödynnetään jatkossa turvallisuuden parantamiseksi. Mikäli päädytään ulkopuoliseen tarkastajaan, taloyhtiön tulee varmistaa, että tarkastaja täyttää hänelle asetetut koulutus- tai pätevyysvaatimukset.
Koulutetut leikkipaikkaturvallisuusosaajat palveluksessasi
Uusien säädösten on tarkoitus parantaa taloyhtiöiden turvallisuutta, mutta ne aiheuttavat hallituksille samalla myös lisätyötä ja uusia vastuita. Pamiksen tekniset isännöitsijät ovat koulutettuja leikkipaikkaturvallisuusosaajia. Me olemme hallituksen apuna laatimassa taloyhtiön tarpeita vastaavan turvallisuusasiakirjan lain vaatimusten mukaisesti.
