Tampereen Verso: uudiskohde, jonka isännöinti aloitettiin jo rakennusaikana
Uuden taloyhtiön haltuunottoon ja ensimmäisiin toimintavuosiin liittyy useita erityispiirteitä. Vastuu on suuri ja siksi me olemme kehittäneet tehtävän vaativaa ammattitaitoa pitkässä yhteistyössä rakennuttajakumppaniemme kanssa. 10 vuoden aikana olemme ottaneet menestyksekkäästi haltuun yli 100 uudiskohdetta.
Uudiskohteen haltuunotto: Tampereen Verso
Uuden rakennuksen ja taloyhtiön haltuunotto sekä luovutus osakkaille on tiivistä yhteistyötä rakennuttajan ja taloyhtiön isännöitsijän kesken. Tavoitteena on, että asuminen saa mahdollisimman sujuvan alun.
Pamiksen uusin kohde on Pohjola Rakennuksen upea ja innovatiivinen kiertotaloustalo Tampereen Verso.
Tässä kohteessa olemme tarjonneet asiantuntemustamme jo rakennusaikana, jotta kaikki sujuu mahdollisimman hyvin. Asunto-osakeyhtiölle on nimetty oma isännöitsijä, kirjanpitäjä ja kiinteistösihteeri jo kolme kuukautta ennen hallinnanluovutusta. Vuosien myötä meille on karttunut erityisosaamista myös hoitovastikekustannusten arvioinnissa. Tämä on oma taitonsa ja herkkää puuhaa, sillä jokainen talo on ainutlaatuinen ja vaatii yksilölliset laskelmansa.
Ennen hallinnanluovutusta me hoidamme huollon ja muiden palveluiden kilpailutukset. Suunnittelemme muuttopäivän yhteistyössä rakennuttajan kanssa ja tiedotamme osakkaita esimerkiksi yhteiskäyttöasioista ja myymättömien huoneistojen asioista. Isännöintitoimistona hoidamme myös lainaosuuskyselyt ja isännöitsijäntodistukset.
Uudiskohteen tarkastukset ja reklamaatiot
Uuden taloyhtiön haltuunotossa on kiinnitettävä erityistä huomiota reklamaatioihin, joiden perustana toimii vuositarkastus eli niin sanottu takuutarkastus. Asuntokauppalaki velvoittaa myyjää järjestämään vuositarkastuksen aikaisintaan 12 kuukautta ja viimeistään 15 kuukautta sen jälkeen, kun rakennusvalvonta on hyväksynyt rakennuksen käyttöönoton.
Vuositarkastuksessa on tarkoituksena todeta ja reklamoida kaikki rakennuksessa ensimmäisen vuoden aikana ilmenneet virheet. Myyjä ei ole myöhemmin vastuussa sellaisista virheistä, jotka olisi pitänyt huomata jo vuositarkastukseen mennessä. Koska vuositarkastuksella on näin suuri painoarvo, ei sen tekemisessä kannata luottaa vain hallituksen ja osakkaiden omaan arvioon. Sen sijaan kannattaa hyödyntää esimerkiksi oman isännöitsijän kokemusta ja ammattitaitoa.
10-vuotisvastuun mukaan rakennuttaja on vastuussa myös sellaisista piilevistä virheistä, jotka ovat olleet olemassa mutta joita ei ole voinut huomata 1-vuotistarkastukseen mennessä. Mikäli virheitä ilmenee 1-vuotistarkastuksen jälkeen, taloyhtiön tulee ilmoittaa niistä myyjälle viipymättä eikä odottaa 10 vuoden tulevan täyteen, sillä vastoin yleistä harhakäsitystä laki ei tunne mitään erityistä 10-vuotistarkastusta. Siksi kiinteistön kuntoa onkin tärkeää seurata aktiivisesti ja suunnitelmallisesti koko sen elinkaaren ajan. Pamis tarjoaa asiakkailleen tähän tarpeeseen vuosittaisen kiinteistökierros-palvelun.
Vasta pitkällä aikavälillä nähdään myös se, kuinka hyvin isännöintitoimisto ja isännöitsijä pystyvät vastaamaan asiakkuudesta. Juha kertoo, että kuluneen vuosikymmenen aikana Pamikselta ei ole lähtenyt juuri lainkaan uudiskohteita muille isännöintitoimistoille.
Uudisrakentamisessa piristymisen merkkejä Tampereella
Asuntokaupan tilanne Tampereella on piristymään päin. Vuoden 2025 alkupuoliskolla asuntoja myytiin lähes 20 % enemmän kuin vuotta aiemmin. Asuntoja myytiinkin viime vuonna Tampereella toiseksi eniten koko maassa, heti Helsingin jälkeen. Asuntojen hintakehitys on ollut Pirkanmaalla varsin tasaista, mutta nyt hintojen odotetaan kääntyvään pikkuhiljaa nousuun.
Vaikka uudisrakentamisen hiljaiselo jatkuu koko maassa, Rakennuslehden mukaan merkkejä positiivisesta käänteestä on nähtävissä etenkin Tampereella, jossa kysynnän ja tarjonnan tilanne alkaa olla tasapainossa. Koska myymättömien uusien asuntojen määrä on Tampereella laskussa ja käytettyjen asuntojen kauppa vetää hyvin, aika lienee pian kypsä myös vilkkaamalle uudisrakentamiselle.
Näyttää selvältä, että Tampere jatkaa keskeisenä kasvukeskuksena myös tulevaisuudessa. Tästä kertovat myös uusiin asuinalueisiin tehtävät investoinnit. Yksi esimerkki tästä on Hiedanrannan kaupunginosa, jonka ensimmäisen asuinrakennuksen peruskivi muurattiin näyttävin menoin syyskuussa 2025. Alueelle suunnitellaan myös uutta isoa koulua ja päiväkotia. Alueen asemakaavat mahdollistavat asuntojen rakentamisen yli 4 000 asukkaalle.
Hiedanranta on yksi niistä asuinalueista, joka hyötyy Tampereen Ratikan laajentumisesta. Ylipäätään uudisrakentaminen on ollut vilkasta nimenomaan raitiolinjan varrella. Uusia rakennuksia on noussut etenkin halutulle Kalevan alueelle. Tänä vuonna alueelle alettiin rakentaa uutta, 95 asunnon kerrostaloa, jonka on määrä valmistua vuonna 2027. Raitiolinjan laajentuessa uudisrakentaminen tulee mitä todennäköisemmin vilkastumaan myös Pirkkalassa ja Linnainmaalla.
Koko Pamis-team lähtee innolla ensi vuoteen ja Tampereen uudelleen virinneeseen rakennusmarkkinaan!
